谁说地产开发商已到了穷途末路？
“新政以后，春天以前，房地产企业的过冬棉被在哪里？”近期，各大媒体报道，知名专家学者纷纷都在议论---到底房价见没见底？
其中写到：“据有关机构统计，2008年房地产行业资金缺口达7100亿，开发商的资金链随时面临断裂。一方面，交易量仍未见起色，指望从这里回笼资金多少有些画饼充饥的意思。”然后又问到：“在市场持续观望、资金面临断裂的情况下，开发商如何才能挨得过冬天？”
粗粗看了几篇有关这个方面的博客，总觉得隔鞋搔痒，“学生味”太浓，对中国房地产企业的具体运作没有实操经验，对中国目前房地产业的现状与趋势缺乏准确判断。有说，购房消费不振，开发商就必死；有说，过冬的棉被一定在政府那里等等。诸如此类，一鳞半爪，因为觉得他们的分析和结论离真实情况太远，我觉得有必要“解”露当前中国房地产企业的生存真相，以作为对他们观点的补充和延伸。
开发商是不是真的已经到了饥寒交迫了呢？我的观点是：房地产开发商现在“身体仍然挺好的，工作也挺忙的”，离穷途末路或崩溃远着呢！
大型房地产企业，一般是全国性的集团企业，它们都有自己的研究机构，对政府的政策早有预测和应对之策，股市融资在资本市场飘红的时候早已完成，况且他们从地方政府拿的地价非常之低，整个一片大宗土地，只要一期开发了，购地款的资金压力基本就可以解除。再加上企业品牌号召力，对市场消费力有一定吸引力，因此要渡过这个冬天不会存在任何问题。
中型房地产企业，一般都是地头蛇，他们与当地政府和银行有千丝万缕的关系。因为他们是地方政府的纳税大户，地方政府与房企是连襟，政府对他们肯定网开一面；同时，因为他们家底殷实，信誉也还不差，银行已贷款可以想办法展期，而且，中国的潜规则是企业向银行借钱借得越多，就越是老大，银行越忌惮，还要哄着三分，不能让它垮，银行决不会搞死借钱多的房企，这是中国银企的潜规则。作为土财主，也不需要棉被过冬。
小型房地产企业，小房企本来大多就是项目公司，他们的资本大多是民间融资，启动股本金是亲朋好友的集资款，遇到困难只能一起扛着，作为民间融资，它们是独立于银行的宏观调控效应之外的。从目前房地产处于上行通道的大趋势里，房企的项目资产基本上是不会贬值的，因此企业终究不会死，这就是他们唯一剩下的棉被。
俗话说，瘦死的骆驼比马大，大多数房地产企业经过前几年的积累，还是会有点积蓄，一般都能渡过今年的冬天。因此，一切寄希望大范围的开发商临死前的抛售使房价归元的说法是对消费者的一种误导。但大多数有理性的开发商为了自救会让房价向价值回归，这也是必然！
娃娃不哭 最后编辑于 2008-11-05 16:19:25
