洲联集团：如何通过景观设计促进住区产品升级

住区景观环境的重要性越来越受到市场的关注，近年众多的楼盘也将景观品质作为楼盘营销的主要卖点，不仅是为小区居民提供宜人的生活环境，更是通过对整体形象的塑造来加强房地产的保值能力。“景观设计”的概念在我国起步较晚，但其主导思想、设计理念却得到了飞速的发展，在近十年的发展历程中，大致经历了以下四个阶段：

　　第一阶段：概念模糊的初级阶段  我国在2000年前后逐步引入住区景观概念，小区设计开始将景观设计列入其中的范畴，但景观所占分量较轻，没有得到充分的认识。同时设计人员对其的理解也仅限于草地绿化、提供活动休憩场所等初级层面。

　　第二阶段：一哄而上的“复制”阶段  在初期探索之后，欧式住宅开始在全国“复制”，景观从配合建筑风格的角度出发，亦开始形成了以“欧式”为主要风格的表现时期。这一阶段的多以硬质景观为主，通过地面铺装、广场、大型喷泉、雕塑小品，运用分割、组合、堆砌出空间转换的效果来表达“西欧风情”。

　　第三阶段：大展拳脚的快速发展阶段  在欧陆风逐渐泛滥之后，住宅设计将眼光投向了更多的异域风格，其中当以东南亚风情最具代表性。这一时期阶段景观设计得到了很大程度的发挥，硬质景观，特别是雕塑、小品从追求数量转化为追求质量，向着精致性、艺术性发展；而各类园林植物的广泛应用更起到了对建筑及硬景的软化。

　　第四阶段：回归自然、注重人文的阶段  在一系列的“模仿、复制”之后，景观设计已经开始出现回归自然的趋势，注重与基地自身的地形、自然景观相结合。让建筑融入景观，二者结合的更加自然与紧密。而景观风格也在褪去了最初的奢华、张扬之后，逐渐过渡到低调、宁静的环境营造。市场更倾于选择一种隐于市、静谧的生活态度。

　　而在当前景观设计“回归自然”的大趋势下，除了对于自然景观、建筑融合等问题的解决，还需要更多的关注社区与城市、人与人、结构与功能等多方面的因素，才创造出丰富的内外部空间环境。因此在未来的小区景观设计中，应着重注意以下几条原则：

　　一、让业主融入社区，让社区融入城市

　　由于景观设计进入中国市场较晚，早期的设计经验都是来自于对国外社区的视觉景观效仿，但对于国外社区的开放性、社会性理念理解不够深入，以至于国内众多项目过分强调独立感和私密性，无形中隔断了内外部的联系，也切断了社区内部的融合与沟通。因此当前景观设计中更多的将整个片区发展纳入整体考虑，它追求的是居住与城市的融合、业主与社区的融合。

　　u社区景观与城市景观的融合，延展人的社会性与网络性

　　小区景观需要创造具有共享性的，与城市生活紧密联系的城市空间系统。在广州星河湾和北京星河湾的开发建设过程中，均在项目红线之外改造了周边环境。在广州修建了骑江休闲木道和过江大桥下的桥底公园；在北京则投入巨资去建设生态公园，改造青年沟。改善周边环境，让开发商、业主、政府都获取了不同的价值，最终让星河湾赢得了一张荣誉的“城市名片”。而另一方面，通过景观纽带将不同物业融合，拓展小区范围。在城市综合体项目中，其早已不是单一的住宅区景观，而是通过多种类型的项目开发、景观的和谐、路网的引导来形成一个交织的社会网络，提供真实、开放的生活空间。

　　u通过景观的引导，促进小区的交流

　　新型小区阻碍了原有邻里间和谐关系的问题越来越引起社会关注，因此景观环境还兼具着培育小区关爱、交流的重任。北京格林小镇的线性景观带引进了北欧小镇的街区理念，与传统的中心绿地做法相比较，线性景观带的另一个突出优点是通过景观尺度的小型化、近人化创造出丰富多变的景观效果，同时大量半私有和公共空间都沿景观带分布，非常有利于业主在小区的优美环境中拉近彼此距离，进行充分的交流。

　　二、走人性化景观设计道路，给予业主最多的体恤

　　人性化设计首先是以人为中心，通过对各类群体的深入认知与了解，最大限度的迁就人的行为方式，全面满足人的各层次需求，而非是使用者去被动适应。因此景观设计需要更多的从人体工学、行为学以及人的需要出发研究人们的日常生活活动，并以此作为设计原则。

　　u针对不同阶层适宜调整景观设计

　　不同的客群对于景观的需求各有不同，如针对改善型的高收入群体，可依据这一群体讲究品质、趋于幽静的个性，适宜的选择一些中式园林、古典主义等经典保守型风格；而针对白领阶层、首次置业的青年社区而言，则可采用明快的色彩或简约时尚的元素。更加细分的看，在一定的区域范围内，居民的职业具有明显的地域特征：如CBD区域以金融、贸易等商务人群居多；新兴工业区以IT、技术类人群居多。而前者工作外向型偏多，对于小区的认同感更偏重于幽静与私密；后者在相对封闭的工作状态下更渴望社区的融合与交流。因此因地制宜、因人而异是景观设计必须考量的重要因素，但实际情况是更多的小区无法详细定位目标客群，此种情况下则可通过定制式的庭前景观来满足业主的不同偏好。

　　u关注特殊群体的景观需求

　　小区中的儿童与老人，除了关注到共性需求外，更应细致考虑这类群体的生理和心理特征。如从植物的选择上来说，儿童活泼好动，好奇心极强，不宜用一些针叶类的或带刺、含有毒物质的植物；而应选择一些健康有益的，观赏性强的植物，激发他们的好奇心，增强求知欲。但在选择老人活动场地的植物时，就要考虑老年人在性格上更偏向于沉稳、安静，心灵上更渴望安详、宁静的状态，因此要通过植物来隔离视觉、噪音等周边环境，同时还应选择一些保健类的植物有利于老年人身心健康。

　　三、打造主题景观符号，提炼社区文化

　　随着早先异域风情主题的泛滥，此类形似神非的主题越来越不符合市场需求。主题化的设计思想已从单纯的主题造景，转变为借助主题景观营造独特社区文化、表达某种生活方式的阶段，借以提炼出社会多元化需求中某些特定群体的需求。因此主题选取除了主题各类特色风情之外，更多的可以从区位环境本身、文化意境、情调概念等多方面加以提炼。

　　u借用主题，仍需量身打造

　　无论是西式还是中式风格的选取，都不是一味的照搬照抄，各地的生活、交通、交流方式都是截然不同的，有些元素需要 “拿来”，但是不适宜的地方是要坚决避免。万科在第五园项目中，定位“中国建筑”这一主题基调，基于“中式”本身包罗万象的宽泛性，以及市场上鱼龙混杂的中式风影响，万科设计的基本思路就是不能复古，不能似是而非。因而取用徽州民居与江南园林的嫁接，以合理与舒适来表达建筑语言，以期最大限度的得到认同与欣赏。通过空间的开合、多种院落形式的组合、竹林文化的贯穿等设计手法表达诗意的画面；而通过徽州老民居的植入、茶文化、书院文化等软环境的导入，共同创造质朴、神秘、有生机、有诗意的社区氛围。

　　u加强对某一文化、情调元素的捕捉

　　当各类景观主题都已不能再引领市场潮流时，市场对于居住环境的需求转向了强调独特的社区文化。希望通过构思巧妙的立意，给生活带来更多可能性。居住区环境景观的形态仅仅是作为表达整个社区形象特色及可识别性的载体，但后期的氛围营造则更需要长时间的培育和开发商的重视程度。如建外SOHO其本身的社区基调就是年轻的、充满无限可能的综合社区，每年持续4个月的夏日狂欢节更引来众多明星举办露天演唱会，诗人在广场开办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋艺术，文化人群创立主题沙龙，使整个社区成为引领北京新生代的居住模式。一个成功的社区，是在软硬环境皆融合的氛围中，让居者感受到共鸣的愉悦。

　　四、注重立体景观设计，丰富视觉效果

　　市场现有产品中，多是通过中心景观、组团中心景观、庭院景观组合起来表达所谓的“立体景观”。而随着这种平面景观的组合设计得到广泛运用，挑剔的消费者越来越希望得到更新视觉改观。因此在景观的手法上，真正的立体造景逐渐兴起，试图从多维空间来共同营造社区环境，改善视觉效果。

　　u推坡造景，提升档次和情趣

　　东方人之所以钟情于山水，是源于几千年历史造就的心理认同感，体现了一种文化的积淀，因而对于山地景观亦有着很大程度的情感认同。然而坡地作为自然界稀缺资源，一线城市更为罕见，因此推坡造景填补了此种对自然依赖的遗憾，山地景观也更加成为目前国内豪宅的一个代名词。坡地景观实现了平面环境走向立体空间的一个过程；同时给视线上造成一些分割，随空间变化展开更多的视觉变换。如龙湖的滟澜山别墅项目中，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社区内整体塑造7-8米高差，使物业景观错落有致，充满变化和情趣。辅之以下沉式庭院、层次感较强的植被，弱化了客户对栋距过密等不利因素的在意程度。

　　u屋顶、墙体绿化

　　在寸土寸金的城市用地状况下，屋顶花园、墙面绿化此类“立体绿化带”，既是在有限的空间内最大限度的增大绿化范围，也是在改善日益严峻的居住环境，起到吸收大气污染、增湿、降噪等作用。早在2001年东京都公布将屋顶绿化作为义务，而我国部分城市也在着手为屋顶绿化立法。因此未来的立体绿化将是一个必然的趋势，而屋顶绿化不仅是要满足单体建筑的改善需求，更多的是融合到社区整体设计中，可通过屋顶走廊、开放式屋顶花园等手法，将整个社区形成多层的立体联系景观。

　　五、关注细部，提升小区品质

　　东西方人在行为与心理方面有着较大的差异，东方人擅长把握宏观，西方则更长于微观。而日本在向西方学习的过程中，也趋于对细节更加的考究。相比而言，我们的社区景观则更注重于表面，讲究体量、豪华装修、移植名贵树种等，但却很少估计后期发展、社区环境舒适、材料选取合理性等诸多问题。而细节往往可以决定整体环境的最终效果，更加彰显项目的深层内涵，因此目前的一些高品质楼盘，已经开始从细节入手，更多体现人性化的本源。

　　u注重小气候的能效，增强业主对小区的亲睐感

　　人们生活的大环境是无法改变的，但是作为社区的小环境，可通过一定的植被选取、技术措施等因素加以改善。充分发挥特殊的小气候功效，使得居民对小区更具亲切感。在植物配置上应有一定的搭配组合，尽可能做到立体群落种植，最大限度地发挥植物的生态效益。而采用一些技术处理措施，如通过地下网状的蒸汽坑结构营造人工冬季小气候，使社区全年都生机勃勃，对于寒冷的北方地区来讲，创造一小片温暖的小气候，在极冷的天气里，地热温度和视觉效果都将给人留下深刻印象，延长室外活动的可能性。

　　u材料的考究，体现项目品味

　　材料的选取直接关乎小区的品质和档次，除了在建筑的外立面及内装上需要考究用料，景观材料的斟酌更彰显了整体的档次。硬质铺装可通过材料的材质、图案、造型来构成不同的个性空间、创造视觉趣味等；而植被的更优配置则可使建筑这种人工作品更好的融入自然，使小区更具深层意境。如上海星河湾在对材料的选取时几近苛求，一期中所用的2400多棵大型乔木，均为成树移植，而其中50%的树种均来自外部，最远的是来自伊拉克的银海枣。硬质铺装的石材也颇具匠心，景观园林中的黄蜡石均采自广东英德深山山涧里。通过软硬景观的精心雕琢、相映成趣，更加升华了星河湾的高端格调。

　　六、景观设计与建筑、室内设计同步，强化设计效果

　　过往对于景观设计的时序，通常待建筑设计完成之后再作景观点缀和修饰，以一种辅助性的姿态参与到设计中来。其结果通常是不能达到最佳的环境营造，很多处理手法过于牵强。景观设计的重要性已经不言而喻，必须要使环境设计参与到居住区规划的全过程，从而才能保证与总体规划、建筑设计协调统一，更能合理利用自然地貌和植被资源，让整个设计理念能够得到更好的表达。

　　u表现手法应更加自然

　　景观与建筑的结合，弱化了建筑本生的生硬。景观四季有变化，打破了建筑的单调，赋予了生机； 园林植物还可划分建筑物的空间，加强建筑物的有机联系及平缓过渡，改善建筑物的使用功能。通过有机的结合，让景观融于建筑，建筑融于景观。

　　u整体效果力求最优化

　　一个优化的景观设计是对生态系统整体进行全面设计，而不是孤立地对某一景观元素进行设计，为人类需要，为动植物需要，为高经济效益需要，也为审美需要，因此其设计的最终目标是整体的优化。

　　“逸其人，因其地，全其天”， 或许早在一千多年前，柳宗元就已经给出了景观设计的真谛：回归本质，还原生活。