巢民强：开启绿色地产的金钥匙

巢民强：开启绿色地产的金钥匙

　　巢民强：尊敬的顾云昌主席，各位嘉宾，各位亲爱的策划师朋友们，大家上午好。作为一个有年头的策划人员，我对你们对中国房地产策划行业做出的贡献表示衷心的感谢。 我今天要演讲的主题是开启绿色地产的金钥匙，最近在我们会议同时，哥本哈根正在召开全世界的气侯大会，室温要控制2度，因为超过2度人类将面临灭顶之灾。这次会议是有89个国家的首脑，虽然他们各怀心思，在节能减排的认识上参次不起，这次会议要产生4.1万吨的二氧化碳，另外还有一些志愿者。全世界为什么要开这次会呢？这就是地球环境面临着很大的变化，气温每年上升0.27度，这是全球工业化以来过量排放二氧化碳产生的。

　　90年代人们还在讨论地球是在升温还是在降温，到了今天已经没有怀疑的趋势了，气温持续升温带来第二个现象就是冰川持续融化，北冰洋的冰川在迅速融化，非洲的乞力马扎罗山顶的雪也已经消融。这是北冰洋2005年和2007年的变化。

　　气温上升造成第三个现象是海面上升，海面的不断上升已经危及全世界的海滨城市，中国最容易被海水淹没的城市是上海和天津。这是海平面上升的统计表。

　　另外是江河断流，由于高山冰川不断融化，曾经的泽国变成了草地，曾经的绿洲变成了沙漠。这是湘江的情况，这是三江源的现状。

　　气温上升的最终结果是咱们人类的生存环境极度恶化，在世界的大部分地区都将变成美丽的传说，如果不加控制人类将面临灭顶之灾。生态恶化的结果我们像这只青蛙，感受到热度的时候青蛙已经跳不出来了。但是我们人类是一个高等的智能动物，不会等到水温高的时候再进行自救。天体的行为我们不知道，但是二氧化碳的排放的情况我们知道，我们可以改变自己的行为进行自救。种种迹象和数据表明，全球气侯变化的规律一场新的产业革命已经来临，人类历史上每一次产业革命都是在危机下催生的，第一次农业革命是在自然界已经无法新增长的人口，对增长食物的需求，第二次人类需要用机器提供生活空间。第三次信息革命也在同样的背景先发生过，第四次产业革命已经来临，以持续维护生态平衡为核心目标的一场保护人类生存环境的革命，我称之为绿色革命和绿色经济时代。

　　在农耕时代的特点是耕种为主，工业时代是以机器为特征，信息时代是计算机和互联网，也就是我们现在所处的时代，绿色革命时代是什么呢？现在有两个比较有代表性的产品已经出现了，最大的消耗来自于哪里方面，一个是汽车的能耗排放，一个是建筑物，建筑物占60%，汽车占20%，所以欧洲已经出现了电动汽车。在建筑领域出现了热泵，热泵是在现有的基础上能够使能耗降低50%以上，实现零排放的一种新型的设备。绿色革命的影响将比以往前三次更加深刻，政治格局也将重新划分。

　　绿色革命怎么改天换地呢？当三个需求朝着一个方向努力，世界要发生很大的变化，一个从需求方面节能环保已经成为地球人都知道的基本道德要求；第二，清洁能源、再生能源的萃取、利用、零排放等技术已经金属到实际阶段，管理技术也日益成熟；第三，节能减排和生态修复得到从联合国到各个政府的极力支持，新的扶持政策层出不穷。 历史已经无数次证明，当需求、技术和政策三大力量朝一个方向整合时，将会出现新的产业。

　　房地产要换绿色的引擎，华为的任总说过“华为如果算是成功的话，华为就是一片绿叶，这片绿叶落在中国改革开放的这艘大船上，这走大船又行驶全球化时代当中。中国的房地产业如何寻找新的高效商业模式呢？我们如何顺应历史的潮流让房地产换上绿色的引擎呢？使他的马力更加威猛强劲，那就需要顺绿着昌，逆绿者亡。

　　绿色房地产的原则：系统的进行生态工程设计、施工及运营维护；使用节能环保和无害人类健康的建筑材料；应用零排放低能耗技术和清洁、再生能源，营造文化和艺术氛围。

　　我们把汽车造好如何上高速公路呢？我们要找出排放，最大的排放就是工厂，太阳能最主要的部分是藏在地下的，我们可以看到47%的太阳能是储藏在地下的，这是恒温层，在地下20米到400米之间，是取之不尽、用之不竭的。

　　太阳是可以从地下升起的，这是几种浅层地能利用方式，目前在国内有很多房地产开发商已经在行动，青岛千禧花园、深圳华侨城等等。

　　厚德拯救地球，策划引领商机，我希望策划师以道德的名义对子孙后代负责和对全人类负责来推动我们房地产事业的发展，另外，绿色房地产也可以带来无尽的商机，行动不如快动。

　　最后绿色时代将开启新的财富列车，登上这趟列车财富之门便向你敞开，谢谢！